温州大学城蜕变的契机，茶山单元控规修编批前公告发布

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温州近两年都在忙些什么，我想近日温州政府公布的2020年温州市区城市建成区面积及范围里会有你想知道的答案。

继去年茶白片区南北村单元接受改造摇身一变向综合活力社区进发后，今年茶山单元也有了动作，茶白片区的活力焕发正接力进行。

近日，市自然资源和规划局发布《温州市茶白片区茶山单元（0577-WZ-CB-09）控制性详细规划（修编）批前公告》，意将该片区打造为高质量科创平台集聚、高质量人才荟聚的魅力智创港，融合多元休闲旅游资源、特色生态人文社区的综合文旅城。

规划范围西至甬台温高速公路，北到科创大道和茶白河，东、南毗邻大罗山，总用地面积约为419.05公顷。

修编地块区位示意图

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对比前后规划图，可以明显看到所有三类居住用地升级为二类居住用地，大片黄色十分醒目。此次规划居住人口为9.0万人，居住用地面积为138.43公顷，占城市建设用地比重的40.9%。居住用地的进阶不仅在布局上更加完整，整体环境提升，也更契合未来片区的科技感和人文气息。

同样消失的还有原来的二类工业用地，转而被商务用地取代，在打造“魅力智创港，综合文旅城”的目标下，工业退场，商业服务业设施用地面积为44.56公顷，占城市建设用地的13.2%，其中，商业用地8.83公顷，商务用地16.82公顷，娱乐康体用地18.61公顷，公用设施营业网点用地0.30公顷。

绿地与广场用地面积为29.89公顷，占城市建设用地的8.8%。其中，公园绿地29.64公顷，广场用地0.25公顷。绿地主要沿河两岸，形成绿带绕水的优美风景。

单元设计的特色之处在于他的空间形态，重点构建沿路、沿河的开放空间系统。沿河部分依托水网构建片区主要的滨水公共开放空间；沿路部分重点加强街道界面的层次变化。建筑高度整体形成“圈层式”高度变化，以睦州垟河、贾岙路、花园路为界，形成以茶山轨道站点周边为高层建筑集聚的核心地标区域，并逐步向外围环大罗山一侧形成多级递减高度圈。

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不得不说，此次控规调整对位于茶山街道的温州大学城来说，是一次蜕变的契机，作为温州培养人才的中心，一直在外部环境落后这一点上受人诟病，大学与城中村比邻，道路和基础设施建设都较为薄弱，而在此次规划中就囊括了部分大学城区域，并且图中西面的“教育粉”扩大形成了整体感更强的大学城规模。

要知道，与“兄弟城”杭州下沙大学城相比，温州大学城在知名度上就略逊一筹，当然其中不乏杭州高校实力高于温州的因素所在，但整体的环境建设也有影响。千倾绿洲，高楼林立，下沙现代化国际化新城区的面貌越来越清晰，正是给温州在大学城建设上敲响的警铃。

那为何改造茶山街道的行动如此拖沓呢？据瓯海区政府在温州网络问政平台上的回应来看，由于茶山街道体制的多次转变，导致项目建设缓慢，发展也就慢了。此外，大学城作为大量人口的“承载器”，无论是在周边依托高校集中优势发展高新技术产业，或发展第三产业，都有较好的势头。

众所周知，有人才才有发展，有发展才能吸引人才，二者相辅相成缺一不可，所以改进大学周边环境，建设更加完备先进的大学城，才能留住来温就读的学子心，亦能打造有潜力、有实力、有魅力的温州形象。